Tamanho de apartamento pode parecer apenas um detalhe no processo de escolha de um imóvel, mas, na prática, é um dos fatores que mais impactam no seu dia a dia. Mais do que localização ou acabamento, a metragem define o nível de conforto, circulação, organização e até o seu bem-estar dentro de casa.

Afinal, o imóvel ideal é aquele que acompanha o seu momento de vida — seja você alguém que mora sozinho, um casal em início de jornada, uma família em crescimento ou um investidor em busca de oportunidades. 

Por isso, entender as opções de tamanhos disponíveis e como cada uma atende perfis diferentes é essencial para tomar uma decisão mais segura e acertada.

Neste conteúdo, vamos falar sobre a importância do tamanho de apartamento na escolha e qual o ideal para você no momento. Continue a leitura deste artigo que a Archtech trouxe para você.

O que considerar antes de escolher o tamanho de um apartamento?

Escolher o tamanho de apartamento ideal vai muito além de olhar a metragem na planta. É preciso considerar fatores do seu dia a dia e do seu momento de vida que impactam diretamente no uso e aproveitamento do espaço. Veja os principais pontos que devem pesar nessa decisão:

Número de moradores para o tamanho do apartamento

A quantidade de pessoas que vão morar no imóvel é o primeiro ponto a ser considerado. Um apartamento de 40 m² pode funcionar muito bem para uma pessoa ou um casal, mas se houver crianças, pets ou até mesmo visitas frequentes, o espaço pode ficar limitado. O ideal é pensar não só na necessidade atual, mas também em possíveis mudanças no futuro próximo.

Estilo de vida

Você trabalha em home office? Recebe amigos com frequência? Tem hobbies que demandam espaço, como treinar em casa ou cozinhar com tranquilidade? Esses hábitos influenciam diretamente na escolha da metragem ideal. Um apartamento compacto pode ser funcional, mas talvez precise de soluções inteligentes de aproveitamento se você tiver uma rotina mais dinâmica dentro de casa.

Orçamento e plano de crescimento para o tamanho do apartamento

O tamanho do apartamento também impacta diretamente no valor do imóvel e, consequentemente, nas parcelas do financiamento, no IPTU e nos custos de manutenção. 

Por isso, é importante encontrar o equilíbrio entre o que você precisa hoje e o que cabe no seu orçamento. Também vale considerar planos de médio prazo, como ter filhos ou mudar de cidade, que podem influenciar no tamanho mais estratégico a escolher agora.

Quais os tamanho de apartamentos mais comuns no Brasil?

Ao buscar um imóvel, é comum se deparar com diversas metragens, e entender qual o tamanho de apartamento mais comum, e mais adequado ao seu perfil, é essencial para tomar uma boa decisão. Abaixo, listamos os principais tipos de apartamentos com base em sua metragem, além de uma explicação sobre a diferença entre área privativa e área total.

Apartamento compacto: até 45 m²

Esse tipo de imóvel é ideal para quem mora sozinho, casais jovens ou investidores que desejam alugar. Os apartamentos compactos costumam ter ambientes integrados (cozinha e sala, por exemplo) e soluções inteligentes para aproveitar cada centímetro. São práticos, modernos e normalmente localizados em regiões centrais ou com boa mobilidade urbana.

Médio padrão: de 50 m² a 80 m²

Esse é o tipo de apartamento mais buscado por famílias pequenas ou pessoas que desejam um pouco mais de espaço sem abrir mão da praticidade. Costuma contar com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e, em alguns casos, uma pequena varanda. É uma ótima opção para quem quer conforto com um bom custo-benefício.

Alto padrão ou amplo: 90 m² ou mais

Apartamentos com mais de 90 m² são considerados amplos ou de alto padrão, dependendo da localização e da estrutura do edifício. Podem ter três dormitórios, suíte, lavabo, varanda gourmet e até dependência de serviço. São ideais para famílias maiores, para quem gosta de receber visitas ou para quem deseja mais privacidade entre os cômodos.

Diferença entre área privativa e área total no tamanho do apartamento

Um ponto importante que muitas pessoas ignoram na hora de analisar o tamanho do imóvel é a diferença entre área privativa e área total:

• Área privativa: é o espaço que pertence exclusivamente ao morador — ou seja, o interior do apartamento, incluindo varanda e vagas cobertas, quando especificado.
• Área total: inclui a área privativa mais uma fração das áreas comuns do prédio, como hall, elevador, salão de festas, corredores e garagem.

Por isso, ao avaliar o tamanho do apartamento, sempre pergunte se a metragem informada é a privativa ou total, para evitar surpresas.

Como escolher o tamanho ideal de apartamento para sua fase de vida?

Cada fase da vida traz necessidades diferentes — e o tamanho de apartamento ideal deve acompanhar essas mudanças. Seja pensando em conforto, funcionalidade ou investimento, entender o que funciona melhor para o seu momento atual é essencial para fazer uma escolha inteligente e duradoura.

Solteiros ou casais jovens

Para quem está começando a vida a dois ou morando sozinho, os apartamentos compactos, com até 45 m², costumam ser suficientes. Eles oferecem praticidade, baixo custo de manutenção e, geralmente, ficam bem localizados. Ambientes integrados ajudam a otimizar o espaço e criam uma atmosfera moderna e funcional.

Famílias com filhos

Com a chegada dos filhos, cresce a necessidade de espaço e organização. Apartamentos com pelo menos 60 m² a 80 m² são ideais para acomodar melhor todos os moradores. O número de quartos, banheiros e a existência de uma varanda ou área de lazer no condomínio também passam a ser fatores decisivos.

Investidores ou pessoas que buscam downsizing

Quem está investindo no mercado imobiliário pode apostar em unidades menores, entre 30 m² e 50 m², que têm alta procura para locação — especialmente em áreas centrais. Já quem busca downsizing (trocar um imóvel grande por um menor e mais prático) pode optar por metragens entre 50 m² e 70 m², priorizando qualidade de vida e manutenção reduzida.

Idosos ou aposentados

Para esse público, o foco deve estar no conforto, acessibilidade e segurança. Apartamentos com espaços bem distribuídos, poucos degraus e boa iluminação natural fazem toda a diferença. Imóveis entre 60 m² e 90 m², com elevador e fácil acesso às áreas comuns, costumam ser os mais indicados.

Conheça o Arch Nazaré da Archtech: empreendimento completo para todas as fases da vida!

Seja para começar uma nova etapa, crescer com a família ou reduzir o ritmo com mais praticidade, o tamanho do apartamento deve acompanhar seus planos. Pensando nisso, a Archtech desenvolveu o Arch Nazaré, um empreendimento versátil, moderno e pronto para atender diferentes perfis de moradores.

Tamanho do apartamento que se adapta à sua realidade

De fato, o Arch Nazaré oferece apartamentos com opções de 1 e 2 dormitórios, com metragens que variam de 38 m² a 56 m², ideais para:

• Solteiros e casais jovens, que buscam praticidade, conforto e uma localização estratégica no bairro de Nazaré, em Belém;
• Famílias pequenas, que valorizam um lar bem distribuído, com ambientes integrados e áreas comuns completas;
• Investidores, que desejam unidades compactas com alto potencial de valorização e liquidez;
• Público maduro ou aposentados, que priorizam segurança, acessibilidade e funcionalidade em um imóvel de fácil manutenção.

Flexibilidade e integração como diferencial

Além da localização privilegiada e das facilidades do bairro, o Arch Nazaré se destaca por seu projeto arquitetônico inteligente, com plantas bem aproveitadas, ambientes integrados e possibilidade de personalização. Contudo, as unidades contam com sala de estar e cozinha em conceito aberto, criando uma sensação de amplitude mesmo nas metragens mais compactas.

O empreendimento também oferece área de lazer completa, com salão de festas, espaço fitness, lavanderia compartilhada e bicicletário. Ou seja, soluções pensadas para a vida urbana contemporânea, sem abrir mão do conforto.

Mais importante do que escolher o maior apartamento possível é escolher aquele que faz sentido para o seu momento de vida. De fato, o tamanho ideal de apartamento é aquele que equilibra conforto, funcionalidade, orçamento e expectativas — seja para morar sozinho, construir uma família ou investir com inteligência.

Na dúvida, pense sempre na sua rotina, nas suas prioridades e em como o espaço pode te atender no presente (e se adaptar no futuro). Ou seja, com planejamento e orientação certa, você encontrará o imóvel que se encaixa perfeitamente no seu estilo de vida.

Enfim, quer mais dicas para escolher, planejar e viver bem no seu novo lar? Acesse o Blog da Archtech e explore nossos conteúdos sobre organização, mercado imobiliário, decoração e muito mais. Informação prática para quem quer morar melhor e investir com confiança!